宁夏方和圆律师事务所律师 孙智慧

生活中，诸多当事人之间相互实施民事法律行为，系朋友或熟人牵线搭桥。当事双方出于信任或碍于情面，在履行合同有变更时口头相约而未补签书面协议，在履行合同结束时未进行验收。但是，发生纠纷对簿公堂时，能拿出证据才能维护权益。

基本案情

小贤通过朋友介绍找到苹果装修公司为其装修棋牌室，双方签订了简易的装修合同，约定装修费10万元，分四期支付。装修过程中，棋牌室增加装修项目，并增加费用2万元，但双方未签订补充协议。装修完工时，小贤向苹果装修公司支付了8万元费用，碍于情面未当面进行施工内容验收，只对棋牌室进行了简单交接，小贤承诺剩余4万元装修款在两个月内付清，苹果装修公司负责人同意了。小贤的棋牌室开业两个月后，苹果装修公司因未收到剩余款项便向小贤催要。小贤反问：“棋牌室装修时很多项目都没有做，灯和锁具不是我想要的，活都没干完凭什么要付款呢？”双方为此争执不下，苹果装修公司向法院提起诉讼，要求小贤支付4万元装修款。

法院开庭审理后认为：双方形成了合法有效的合同法律关系，苹果装修公司已将施工成果交付给小贤，履行了合同义务，小贤将装修后的房屋用于经营，交接时未提出书面异议，应当视为接受并认可了装修成果，其应当履行合同义务，向苹果装修公司支付剩余的装修款。法庭最终判决支持了原告的诉讼请求。

律师说法

本案双方产生争议的原因，是对装修后的房屋没有当面进行验收并书面确认。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。”小贤在棋牌室开业经营两个月后，又以装修项目未完成为由拒绝支付欠款是站不住脚的，也得不到法院的支持。

房屋装修双方在签订合同时，要明确约定装修完工后的验收流程、结果确认方式及后续处理方案，施工中有增项要补签协议明确增加的内容，施工完成后严格按合同约定执行。即使合同未对验收作出约定，完工后双方要当场对项目内容一一核对验收并书面确认，如出现异议可签订补充协议约定解决方案，切不可碍于情面留下隐患。