本报讯 （通讯员 马芳） 对不动产的拍卖、变卖，是执行程序中最有力的强制措施之一，但腾退难、交付难却严重制约了这一强力措施的实施。近日，灵武法院联合市税务局现场向被执行人释法说理、答疑解惑，最终化解开被执行人的心结，顺利实现抵债房产的交付。

2015年2月，张某夫妇因生产经营资金周转困难，向灵武某银行申请贷款150万余元，并以张某夫妇和儿子小张名下的4套营业房作为抵押。2020年，因张某无力偿还贷款，银行向法院起诉并申请强制执行。

案件进入执行程序后，经调查发现，除抵押的房产外，张某夫妇再无其他可供执行的财产，法院决定对抵押的房产采取拍卖、变卖措施。经拍卖、变卖，房产无人购买流拍，根据银行的申请，法院依法裁定将涉案房产向银行以物抵债，并在办理完毕过户手续后通知实际占用房产的小张限期腾房交付。

收到通知后，小张以房产过户中存在缴税争议为由拒绝交付房产。原来因涉案的房产大幅增值，按照法律规定小张应当缴纳5万余元增值税，由于房产未能成功售出，房产过户后税款由税务局向小张追缴，而小张认为所有税款均应当由银行承担，于是拒绝腾退交付房屋并多次到税务机关投诉。

为保障各方当事人权益，贯彻善意执行理念，灵武市法院执行局积极与税务机关、银行沟通，并召开座谈会进行答疑解惑。由于小张执意认为该增值税应该由银行承担，双方当场未能就税款缴纳协商一致。之后，税务机关代表向小张解释：“在不动产交易中，转让方为个人所得税、增值税的纳税义务人，应缴纳增值税、城市维护建设税、个人所得税等。”在小张逐渐理解接纳的过程中，执行干警趁热打铁，将强制执行程序向小张作出解答和说明，并告诉他执行程序和税款征收中异议的救济渠道有哪些，最后告知其拒不交付房产的后果。经过一个多小时的释法明理，小张终于解开心结，当日便将涉案房产全部腾退交付银行。