本报记者 刘炳宇

以办理按揭贷款购买二手房为名向银行贷款，却长期未按约定支付贷款本金及利息。11月7日，在公证员的见证下，银川市兴庆区法院执行人员现场评估被执行人的房产，让这起金融借款纠纷案件的顺利执行初现曙光。

当日早晨7点，兴庆区法院执行干警兵分多路，奔赴各个执行现场，开展“百日攻坚”涉企、涉民生案件专项执行行动。8点40分，记者跟随执行法官吴跃进来到金凤区五里湖畔小区被执行人孙某的住处，同行的除了公证员、评估公司工作人员，还有2名人大代表、政协委员见证、监督执行活动。

2022年11月7日，某银行与孙某签订《个人二手房贷款合同》，约定由该银行为孙某提供贷款52万元，用于购买五里湖畔小区某栋楼某单元的501室，孙某将该房产作为抵押物，如其无力偿还贷款本息，则同意银行对该房产进行处置。此后，该银行如约向孙某提供了52万元贷款，但孙某仅支付了一期贷款本息，便不再支付。该银行多次与孙某联系，始终未果，遂将其起诉至法院。今年7月9日，该银行向兴庆区法院申请强制执行。受理案件后，执行人员通过各种途径联系孙某，但一直联系不到其本人。

当日，执行人员来到孙某家门口，只见防盗门上贴满了大大小小的各种通告，除了查封公告、执行裁定书、司法拍卖公告外，还有电费、水费、物业费等诸多欠款通知。由于被执行人经各种途径联系始终未能到场，兴庆区法院决定通过强制开锁的方式对该房屋进行拍前评估。大约5分钟后，开锁师傅开锁破门。进入屋内，只见房中布满厚厚的灰尘，找不到任何家具、电器与摆设，显然长期无人居住。在公证员的见证下，评估公司工作人员测量了房屋高度、面积，对该房屋价值进行了评估。评估结束后，开锁师傅对旧的门锁进行了更换，执行法官将新的房门钥匙交由申请执行人保管，并张贴封条，对该房屋进行了封存。

“评估结果出来后，我们将对该房产启动司法拍卖程序，从而维护申请执行人的合法权益。”吴跃进告诉记者，现实生活中，此类办理按揭贷款购买二手房的经济纠纷并不鲜见，一些贷款人在办理二手房按揭贷款时，常以为自己就是在合同上签个字，反正有房屋作为抵押，即便出什么问题也有抵押物顶着。殊不知一旦不能按照合同约定履行还款义务，触及违约标准，抵押房产就可能进入司法拍卖流程。而在司法拍卖过程中，抵押的房屋、汽车等，拍卖金额如果不够清偿债务，银行还会向贷款人对差价进行追偿。如涉嫌骗贷，当事人还将面临法律的制裁。因此，贷款人办理房贷业务时，应当根据自身实际情况量力而行，且按时按期还款，避免类似情况发生。

此次集中执行活动，兴庆区法院出动干警70人次，查找、传唤被执行人32人，评估房产、土地8套（宗），司法拘留4人；执行完毕19件，达成执行和解6件，执行到位62.3万元。20万人次在线观看了宁夏法治报社对执行活动的直播。