本报讯 （通讯员 王静怡） 近日，灵武市法院成功化解一起房屋买卖合同纠纷案件，被告当庭履行47万元案款，案件快速、圆满解决。

2024年9月，原告马某将位于灵武市某小区的房屋出售给被告杨某，双方签订房屋买卖合同，房屋总售价62万元。合同签订当日，杨某向马某支付5万元定金，因杨某急于将房屋抵押用来贷款，马某便先将房屋产权过户给杨某，尾款后续支付。

但过户后，杨某一直未主动向马某支付尾款，经马某多次催要，杨某仅支付了10万元，承诺剩余47万元在2024年10月12日之前一次性付清，如违约会按照合同约定向马某赔付总房款10%的违约金，且马某有权收回房屋产权。

然而到了约定的日期，杨某并没有履行承诺，马某多次催要无果，将杨某起诉至灵武市法院。

立案后，法官认真梳理案情，通过电话联系双方当事人了解具体情况。“他把房子拿走抵押了，又不给我付钱，严重影响了我的生活。”通话中，法官感觉到原告因被告的多次失信，对被告意见非常大，双方矛盾太深，直接开庭判决有可能会激化矛盾，于是决定先从调解入手，化解双方的矛盾纠纷。

“你先别着急，钱肯定会拿到的……”法官不停地安抚原告的情绪，同时向被告阐明付款义务以及不自觉履行将带来的法律后果。在法理、情理双管齐下的作用下，双方的对立情绪逐渐缓和，法官立即组织双方到法院进行现场调解。

调解现场，双方分别坐在法官两旁，耐心地听法官讲解，并围绕支付数额、给付方式进行了沟通协商，最终达成一致调解意见。签完调解协议后，被告积极筹款，当庭向原告支付了剩余47万元尾款。