本报讯 （通讯员 赵国志 杨雅璇） “我对这套商品房一见钟情，但全款支付的压力很大。现在好了，没想到法拍房也可以按揭贷款。”高女士在拿到房产证后感叹道。近日，吴忠市利通区人民法院“法拍贷”业务顺利成交，高女士通过向银行按揭贷款的方式办理了一套法拍房过户手续，实现申请人申请、竞买人需要、银行衔接、法院协调的多方共赢模式。

杨某向某银行借款400余万元用于经营，宋某以名下一套商业房为该笔借款提供最高额抵押担保并办理登记。因杨某未按期还本付息，银行诉至法院。法院判决杨某偿还银行借款本金与利息，宋某名下商业房变卖所得价款银行享有优先受偿权。

案件进入执行程序后，首次执行因双方和解，银行撤回强制执行。但杨某未履行约定且名下无可供执行财产，法院随即恢复执行，对宋某抵押的商品房启动司法拍卖。

该商业房评估价超380余万元，一拍流拍。二次拍卖时，高女士相中此房，可她手头资金不足，担心过户手续烦琐与贷款受阻碍等问题，便打电话向承办法官咨询。承办法官耐心解答，向其解释该套房屋可以在未付清全款时，由法院先行将涉案房屋带押过户给买受人，买受人向银行申请以该房屋抵押贷款，由银行直接将尾款支付到人民法院账户内，涉案房屋在不解除原有抵押手续时，买受人也可一次性完成过户、重新抵押并获得新的房屋贷款用于支付拍卖尾款。

高女士听后激动不已，第一时间向银行和法院递交了相关材料。经审核通过后，承办法官携生效法律文书陪同高女士到不动产登记中心办理房屋过户。银行在获取不动产登记电子证照后，将108万元尾款打入了法院案款专户。