本报记者 李娜

“当时书记员说有我的大件快递，我还挺纳闷，我一般不会把快递邮寄到法院……”4月16日，记者在自治区高级人民法院环境资源审判庭见到法官旦伟娟，回忆起几天前收到当事人送的锦旗、感谢信，她一脸幸福。

2019年，固原某地产公司与某营销公司签订市场代理合同，约定由某营销公司全案策划、驻场营销代理固原市原州区三营镇农贸市场沿街商铺。2020年，购房人余某与某营销公司签订房产买卖协议，前期支付部分房款后，后期通过支付租金方式付清房屋尾款。

然而，“以租抵购”的经营模式却因某营销公司的突然消失而被推到风口浪尖，争议焦点直指商铺返租抵扣房款问题。

鉴于余某在一审期间未提交相关证据材料，原审法院依据合同相对性原则未予支持，余某意识到找专业律师的必要性，随即提起上诉。

核查案件事实期间，开发商坚称余某占有使用商铺，应付清余款；余某则表示自己并没有商铺钥匙，商铺为闲置状态。面对双方各执一词，旦伟娟意识到，唯有现场勘查才能破除迷雾。

2025年3月10日，宁夏全境遭遇强沙尘天气。旦伟娟和合议庭成员顶风驱车300余公里，走访三营镇农贸市场。

“没有调查就没有发言权。”勘查中，旦伟娟和同事选择逐户核实案涉商铺现状。

9时商铺开门，办公地点就设在走访商户苏某的调料店。

“我家也是这种情况，钱也压在这了，没办法，儿子结婚没有婚房，就住在商铺里……”苏某的案件已审判结束，面临同样问题。

11时，法官们经过走访发现开发商称由余某占用的商铺实际处于空置状态，市场西区整体搬迁导致该片区商铺大面积闲置的实情浮现。

摸清楚情况后，旦伟娟就地组织首次调解，法官的勘查记录成为关键证据。“我们承认市场运营存在困难，愿意重新协商房款。”面对有力的证据，开发商态度转变。余某也作出让步：“若能以空置期租金抵扣部分房款，我愿意筹资结清余款。”

“卷宗里的数字会说话，但泥土里的真相更动人。”当天，旦伟娟的工作日志里这样写道。最终，该案于3月25日通过远程方式调解，双方约定：余某于3月31日前还清以租抵购剩余欠款，同时某地产公司在7个工作日内完成过户手续。3月27日，余某付清款项后，过户手续也随之完成。

3月25日晚，旦伟娟收到余某的短信：“我要给您送锦旗，真心真意为老百姓办事的人，我高兴我也赞成。”旦伟娟婉拒了余某的好意，没想到几天后收到余某、苏某等人联名送来的感谢信和锦旗。