本报讯 （通讯员 梁彬） 近日，贺兰县法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷，解决了买房人的忧心事。

王某与张某相识多年，互为生意伙伴。多年前，张某因经济周转困难，将名下的一套营业房抵押后，又以30万元出售给王某。不知情的王某出于对朋友的信任，随即与张某签订《房屋买卖协议》，约定由张某年内完成房屋过户手续，王某一次性支付25万元购房款，余款待过户后付清。协议签订后，王某如约付款，张某也出具收据并交付房屋。然而，因房屋处于抵押状态，产权变更无法办理。此后多年，王某催促屡遭张某拒绝，无奈之下诉至贺兰法院。立案工作人员审查认为，案件权利义务明确，具备调解基础。于是，在征得双方当事人同意后，委托县综治中心进行调解。

“房子抵押状态还没有解除，我也无能为力，这些情况你也清楚，实在没钱解押。”调解现场，面对王某的过户要求，张某面露难色。在当日值班法官的指导下，人民调解员迅速梳理案情脉络，耐心析理、缓和双方对立情绪。值班法官则围绕纠纷的核心，详细解读《中华人民共和国民法典》相关条款，并向张某释明应承担的责任与义务。最终，双方达成一致调解协议，王某当场支付1万元用于房屋解押及过户办理，张某则承诺在约定期限内协助办理过户手续。协议签订后，为实质化解纠纷，法官随后继续跟踪履行情况，督促双方如期办理了房屋解押和过户手续，王某也付清4万元余款，这起纠纷得以圆满化解。