本报记者 杨秀丽

从“说好的独门独院，突然多了人，连喝水都得看别人脸色”到“解除合约，退还剩余租金600元”。近日，一场因租赁引发的纠纷，在银川市西夏区宁华路街道农垦建社区人民调解员的努力下得到化解。

事件起因是周某与房东孙某签订租赁协议约定以“整院租住”的方式租下一处平房宅院。本想拥有独立居住空间，过上清静的生活，可入住仅数月，孙某在周某毫不知情的情况下，擅自将院内一间房屋转租给第三方。让周某更难受的是，院内唯一的用水点正好在这间转租房屋内。第三方入住后，周某的日常用水成了大难题：做饭洗漱等日常用水，都得看对方脸色。周某多次找孙某协商，要求解除合约，并退还剩余租金900元。孙某则拒绝解约退款。

农垦建社区治保委排查到这件矛盾纠纷后，将其报送至社区人民调解委员会。调解员介入后第一时间前往现场核查，证实周某所言非虚。查清事实后，调解员先向孙某明确：“未经租客同意擅自转租的行为违反‘整院租住’的约定，已属违约，理亏在先。”面对事实和道理，孙某提出要扣除周某水电费后可退还剩余租金。调解员也从实际角度劝导周某：“扣除已产生的相关费用后协商退款，既合理也能让事情尽快了结。”

一番有理有据的沟通后，双方放下对立情绪，达成一致意见：孙某扣除周某租住期间产生的水电费用后，一次性退还剩余租金600元。