吴忠市民王先生询问：刚签了租房合同，准备开餐厅，受疫情影响餐厅无法开业，能否解除租房合同？

北京大成（银川）律师事务所律师柳娅婷回复：《中华人民共和国民法典》第533条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。依据民法典规定，该市民有权与房东协商一定期限的免租，甚至解除房屋租赁合同。如协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉要求变更或者解除合同。（跑腿记者 马忠）