中卫市沙坡头区李女士询问：我买的房屋还有按揭贷款，现在想给孩子设立居住权，请问如何设立？

北京大成（银川）律师事务所律师柳娅婷答复：抵押权属于担保物权，居住权属于用益物权，两项权能并不冲突。因此，已办理抵押的房产可以办理居住权。同样，已办理居住权的房产也可以办理房产抵押。居住权必须通过书面方式设立，且必须办理登记。居住权原则上无偿设立，且设定居住权的房产不得出租，有特殊情况的，也可约定有偿居住、房屋出租等事项。居住权不得转让、继承，自约定的居住权期限届满或者居住权人死亡之日，居住权消灭，消灭后须办理注销登记。需要注意的是，我国尚未建立统一的登记管理部门，现实中应到不动产管理部门办理居住权登记。（跑腿记者 马忠）