近年来，银川市金凤区大力实施三产强区和新型城市化战略，积极挖掘建成区发展空间，楼宇经济日益繁荣。银川万达中心、CBD保险大厦、力德财富大厦、德丰大厦、正丰科创中心、派胜云天商务大厦、大世界商务广场……一座座高楼拔地而起，成为金凤区“柱状经济”发展的新载体，楼宇经济点燃高质量发展新引擎。
■ “轻工业上楼”优化产业布局
在金凤区满城南街与长城中路交叉口附近矗立着一栋双子楼——盈华商厦，在一片楼群中十分显眼。近年来，金凤区将盈华商厦闲置资产盘活利用，建成“引凤创梦”创新创业共享孵化基地，是自治区首家由政府牵头组织、社会组织运营的专注于服务非公经济体的复合式平台型双创基地，也是诸多创业者逐梦的舞台。
12月12日，盈华商厦“引凤创梦”宁夏特色产业加速基地内，赛尔维斯（宁夏）生物科技有限公司总经理詹强忙得脚不沾地，该公司与金凤区黄河东路街道办事处砖渠村签订合同，即将打造2000平方米的城市地下酒窖。“金凤区是干事创业的热土，在这里投资发展觉得很安心。”詹强说。
“盈华商厦总投资3.53亿元，建筑面积近9万平方米，2016年建成后，初期仅有15家企业、8家商户入驻。在政府各级部门和街道办事处的帮助下，我们通过以商招商、招商与养商相结合的方式，积极引进中小微企业和标杆企业，盘活村集体资产，发展壮大村集体经济，目前村集体资产积累达到2.5亿元。2022年商厦租赁收入740万元，入股的521户村民股东每年租金分红367万元，带动周边100多名失地农民在家门口就业。”金凤区黄河东路街道盈南村党支部书记张学全说。
盈华商厦陆续引进新百超市、黄河农村商业银行、正熙酒店、青少年培训机构等中小微企业及商户入驻，并围绕自治区“六新六特六优”产业、银川“三新”产业，引进了葡萄酒产业、枸杞研发相关企业。如今，盈华商厦“引凤创梦”基地总面积达5.35万平方米，入驻企业、商户375家，其中包括一些细分领域头部企业。
赛尔维斯（宁夏）生物科技有限公司是一家服务全国400家酒庄及酒厂的葡萄酒链主企业，今年3月入驻盈华商厦“引凤创梦”基地。“政府帮助企业减免了房租，补贴办公场地装修费用，为我们省下40多万元。而且这里产业链式集群发展，企业之间互惠互利，未来可期。”詹强说。
“我们不仅享受到租金减免和人才补贴等优惠政策，节约了运营成本，而且在这里能与其他企业跨界合作，‘上下楼’可能就是‘上下游’，与更多的商业伙伴一起发展。”宁夏啡续咖啡城市服务体验中心负责人戴洋介绍，该公司拥有全产业链供应系统，他希望将咖啡与宁夏本土的枸杞、葡萄酒相结合，推出一系列联名产品，将宁夏特色产业通过咖啡销售渠道推向全国，创造更大的商业价值。
通过政、社、村、企合作，在盘活盈华商厦楼宇的同时，金凤区又利用位于砖渠村的银川车管所配套商务服务区闲置楼宇，打造了服务轻工业发展的集群基地，形成“一体两翼”模式。该基地总面积1.35万平方米，先后引入杞芯枸杞、葡萄酒仓储物流、咖啡烘焙等轻工业链主企业，入驻企业36家。以这些富有市场竞争力的企业为抓手，金凤区逐步推进“轻工业上楼”，不断优化产业发展布局，让楼宇经济和产业实现深度融合，为村集体经济发展注入强劲动力。
“‘引凤创梦’中小企业产业集群基地和轻工业产业集群基地的投资吸引力逐年增强，为营造良好的营商环境，当好服务企业的‘勤务员’‘后勤兵’，我们建立了营商环境观察员制度，聘请5位营商环境观察员，及时了解企业诉求，畅通政企沟通渠道，为企业纾困解忧。前几天又举办了第一次‘楼事会’，面对面交流听取企业代表想法，力争培育出更多有竞争力、有吸引力的新品牌新业态，助力金凤区楼宇经济发展。”黄河东路街道办事处主任刘超说。
■ 特色商圈为楼宇经济注入新活力
周边餐饮、休闲娱乐、生活服务等配套设施是评价楼宇公共服务能力的“硬”指标。金凤区积极融入区域消费中心建设，优化商业服务设施布局，做优做强商业楼宇，打造更具“烟火气”的城市商业生态系统。
位于金凤区阅彩城商圈的创意大厦，自2017年建成后便吸引了一批中小微企业入驻。6年时间，创意大厦内集聚了建筑工程、商品零售、婚庆服务、珠宝设计、教育培训、运动健身、共享自习等162家中小微企业。成熟的商圈、完善的配套设施、丰富的业态、稳定的客流和优质的物业服务，成为这座大厦的特色亮点。
“我非常喜欢创意大厦的环境，这里业态丰富，有吃有喝有玩，学习之余可以随时放松。”备战公考的周周和表妹张艳走出自习室，在休息室里品茗休息。
“创意大厦有自己的大循环，楼宇内不同行业、不同层次的商业主体促进了‘异业联盟’的形成，实现了企业间资源共享、合作共赢。”银川建发置业有限公司项目经理梁馨予介绍，上班族在午休期间可以到普拉提馆来一场空中瑜伽，新婚夫妇在楼宇内可享受珠宝定制、婚纱设计、婚庆摄影等一条龙服务，安家置业有设计装修、家电家居一体化服务，大厦周围聚集的烟火气也不断拉升楼宇的魅力值，让这里人气旺、活力足。
位于创意大厦19层的苏宁易购加盟店内，负责人巨姝婷正忙着向客户推介家电产品。“2017年，我偶然路过这里，看到创意大厦紧邻阅彩城商圈，周边小区林立，人流量较大，所以我决定把店安在金凤区。这些年营业额一直增长，积累了不少优质客源。”巨姝婷笑言，自己对创意大厦“一见钟情”，感受到了恰似北京三里屯的时尚感。
坐落于金凤万达广场商圈的瑞银财富中心包含3座楼宇，有高达近百米的26层双子塔及一幢20层的C座大楼，各企业纷纷瞄准了金凤区突出的地理区位优势，尝到了商务成本“洼地”和商圈配套服务“高地”带给企业的甜头，集聚效应明显。上海复欣物业管理发展有限公司宁夏分公司瑞银财富中心项目经理吴天晅介绍，瑞银财富中心3座楼宇吸引了150余家企业入驻，其中包括北京盈科律师事务所、美团银川总部、科进集团、宁夏规划设计院等知名企业，还吸引了宁夏公共资源管理局在此办公。欣翰飞三人行、优路教育、灿烂星河培训教育等机构也争相入驻；曼斯台球俱乐部、一面留香、马记一品砂锅等商户解决了楼宇内办公人员的娱乐与就餐需求。
“非常感谢政府及各级部门的积极协调，专门拨付维修消防设施专项资金，改造升级了消防设施，进一步优化了营商环境。”吴天晅介绍，今年瑞银财富中心的整体空置率从之前的40%下降至10%以内。
“作为一家从事人力资源服务的企业，我们很看重办公场所的地理位置和政策的扶持力度。瑞银财富中心处于城市中心地带，区位优势突出，便于我们在企业和求职者之间搭建全面服务的平台，我们2012年入驻后，一直扎根于此。”宁夏源众人力资源服务有限公司办公室主任马倩说，良好的楼宇经济环境让企业有底气，还找到了更多的合作伙伴。
■ 阅海湾商务区成楼宇经济标杆
银川阅海湾中央商务区是金凤区楼宇分布最集中、规模最大、贡献度最高的区域，布局建设了数字经济产业园、科技服务产业园、跨境电商产业园，获批2023年中国楼宇经济标杆商务区。现有楼宇26栋，总建筑面积101.42万平方米，入驻各类企业与组织400余家。今年6月20日，银川阅海湾中央商务区成立楼宇经济联盟，为入驻楼宇的企业提供金融助贷、政策解读及法律、财税咨询等服务。同时，楼宇经济联盟还担起了协调化解楼宇经济运营服务堵点、搭建产业发展平台的职责。
负责牵头成立楼宇经济联盟的银川阅海湾企业家联合会会长邹晨，最近刚刚达成与四季鲜大厦的联盟合作事宜。“我们承担招商团队的角色，提出‘止损为盈利’的观点，与楼宇商合作争取到底价，将楼宇租给企业后，利润一部分返还给楼宇商，一部分补贴给入驻企业，我们只获得微利。这样的共享理念为楼宇商争取了利润，为入驻企业节省了成本开支，让企业保持良性运转的能力。”邹晨介绍，楼宇经济联盟串联了楼宇商、银行、商协会、企业等各方资源，让企业可以顺利从银行贷到款、迅速落地商务区，提高了楼宇入住率。
“我们是阅海湾中央商务区数字经济产业园的首批入驻企业，入驻后享受到3年房租全免的优惠政策。之所以将公司设在产业园，就是看中了这里的政策优势和聚集效应，借助园区发展数字经济的精准定位，将自己发展成行业的‘领跑者’。”入驻CBD保险大厦的宁夏泽新信息技术服务有限公司相关负责人介绍。
“楼宇经济是聚集现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应明显。金凤区在阅海湾中央商务区积极拓展‘楼宇经济’功能，出台优惠政策吸引企业入驻，全面推进数字产业化、产业数字化融合发展，培育经济发展新动能、拓展经济发展新空间，打造高质量发展新的增长极。”银川阅海湾中央商务区管委会相关负责人说。
如今，金凤区的楼宇经济正向着“一楼一特色”“一楼一品牌”方向发展。阅海湾中央商务区的“一楼一特色”优势越发凸显，力德财富大厦主打数字经济，全球汇大楼是数据应用基地，金融中心大楼主攻金融服务基地，会展楼、直播楼、科技楼、创税楼等规划陆续被提上日程。产业依托楼宇经济形成了优势互补，楼宇经济业态集中、差异布局的格局不断延展。
■ 多举措为楼宇经济赋能提速
据统计，金凤区目前已运营楼宇99栋，总建筑面积超过500万平方米，入驻企业超过3000家。其中，德丰大厦、紫荆花商务中心、黄河文化创展中心等13处楼宇建筑面积均超过10万平方米；创成税收“亿元楼”2幢、税收千万元以上楼宇14幢。
“金凤区按照‘一年有起色、两年见成效、三年具规模’的目标，已启动楼宇经济三年行动计划，力求逐步形成‘业态集中、特色鲜明、差异布局’的发展格局，使楼宇经济成为金凤区高质量发展的有效载体和重要形态。”金凤区发展和改革局副局长李宏伟介绍，围绕产业化突破、品质化提升、贡献度增长，将陆续出台一系列行动方案和激励政策，推动楼宇经济质效整体跃升。
眼下，金凤区正在编印《金凤区高质量发展楼宇经济政策汇编》《金凤区内楼宇分布地图及楼宇招商手册》，发展楼宇经济的优厚政策和招商信息将通过各种平台陆续发布，“以楼聚产，以产兴城”的发展目标将在不久的将来变为现实，具有更高价值的楼宇经济将进一步拭亮“大美金凤”的金字招牌，吸引更多创业力量齐聚金凤、共筑未来。
