石嘴山市王先生咨询：购房过程中，若在不知情的情况下买到“凶宅”，能不能退房并退款？

宁夏大远律师事务所律师李志强回复：若购房合同白纸黑字写明，房屋不存在影响居住的不利因素，或者卖方需如实告知房屋相关情况等条款，而卖方却对“凶宅”事实蓄意隐瞒，此时，卖方的行为已然构成违约，购房者完全有权依据合同约定，理直气壮地要求解除购房合同，实现退房诉求。

若买卖双方没有做约定，卖方仍有义务如实披露可能对房屋交易产生重大影响的重要信息。这一事实极有可能对购房者的心理感受以及日后生活造成深远影响，无疑属于与房屋紧密相关的重大事项。若卖方故意隐瞒实情，根据民法典关于欺诈的相关法律规定，购房者可行使撤销权，不仅能要求退房，还可要求卖方退还购房款，并承担相应赔偿责任。但一定要注意，撤销的时间是“知道或者应当知道撤销事由之日起一年内”。

倘若购房者在购房之际已然知晓房屋是“凶宅”，又或者卖方事先已充分尽到告知义务，在此情形下，购房者再以此为由要求退房，通常难以获得法律支持。需提醒的是，双方发生纠纷后，关于卖方是否告知一事，往往由卖方举证，所以作为卖方，最好将该事实在合同中予以明确，买方也要认真看合同。

（跑腿记者 马忠）