一次次登上热搜的黑龙江省鹤岗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的共同作用下，吸引了一群想来此地买房的年轻人。但有人心怀向往却举棋不定，40多人的计划买房群只1人付诸行动；有人买房后迟迟未入住；有人短暂居住，又匆匆离开。近日，记者联系到多位在鹤岗生活的外地青年，听他们讲述鹤岗买房经历。

房 普遍在1800元—3500元/平方米 超低价“白菜房”只占两成左右

今年7月，31岁的李梓通过线上远程方式，在鹤岗购置了一套60多平方米的房子，计划半年后搬过去。

李梓是北京人，目前在山东从事互联网教培工作。大学毕业迄今，她马不停蹄工作了10年，而现在她想停下来，思考一下自己到底想过怎样的生活。

远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”，选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位置、基础设施、房子户型后，她很快付了定金，选择了一套4万元的位于顶层的房子。

多位鹤岗的房产中介介绍，买低价房的人大多是像李梓一样的外地人，选择远程看房，买房手续由中介一手包办。中介还会帮客户“远程装修”，客户提供设计稿，他们帮忙找人施工。

通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生介绍，因为对鹤岗并不熟悉，一般选择远程买房的外地买家多依赖中介来为他们介绍当地的情况，包括气候、暖气费、物业费、生活配套设施、医疗条件、旅游景点等。

“不过手续很快的，确定买房之后在当地的公证处开一个授权委托书，和户口本原件一起邮过来，我就可以帮他买。过户2小时就办完了，房本3个工作日左右拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向记者表示，鹤岗的房价普遍在1800元—3500元/平方米，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右。而在梁云鹏的客户中，约四成是外地客户，且以20多岁的单身年轻人居多，他们多是受低价房吸引来的，买的也基本都是低价房。

据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年全市商品房销售面积4.6万平方米，商品房销售额1.7亿元。以此计算，2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。

据梁云鹏介绍，鹤岗的低价房分为两类，一类是2008年前后建成的，棚户区改造后新建的回迁房；另一类是房龄有二三十年的商品房。由于当地人口外流，这些房子成为闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层，非电梯房，一般都是毛坯房或简单装修的。现在两三万元一套的“白菜房”已经不多了，低价房一套多在4万元左右。

人 常住外地买房人“只占一两成”，基本都是自由职业者

将所有设备打包寄出后，26岁的吕乐只身从山西长治来到了鹤岗。

吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说，从知道鹤岗到在鹤岗买房，他只花了一天时间。来到鹤岗，吕乐纯粹是为了找个地方开工作室。

初中毕业后，吕乐曾做过饭店、酒吧服务员，也在电子厂当过工人，后来出于个人兴趣，创立了一个游戏工作室。去年12月，因之前的工作室环境潮湿，网络状况也欠佳，他想重新租个地方。

能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元，正为租金发愁之时，他看到了鹤岗的低价房信息。通过中介发来的视频看了几套房后，他当天就买下了一套40多平方米的房子，总价3万多元。不久后，中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。

就这样，吕乐将自己“抛入”了这个完全不熟悉的城市，开始了为期两年的独居生活。

同样26岁的鄂雨也在鹤岗度过了半年独居生活。来到鹤岗前，她一直过着四处旅居的生活，她去过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里，她一度想在这里买房。鄂雨是出版社兼职编辑，线上办公让她不必固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月，着急搬家的她在搜索房源时发现了鹤岗，“那儿的房子很便宜，两室一厅每月租金才400元左右，装修也不错。”

在鹤岗生活的日子里，除了房东和快递员，她几乎没和其他人打过交道。除了工作，她喜欢在房间看书、写作、看电影，偶尔也会带着相机出去拍照。鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多，“满大街老人，我感觉我也是其中一员了。”

据媒体报道，2012年之后，作为资源枯竭型城市，鹤岗逐渐衰落，人口不断外流。据鹤岗市统计局发布的统计分析报告显示，鹤岗2010—2020年城市常住人口减少了16.7万人，下降15.8%，少儿、劳动年龄人口减少。这座城市能提供的就业岗位有限，能留下来常住的外地人，大多是不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。

梁云鹏注意到，自己卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。有些外地买家每年只来鹤岗住一两次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接触的能常住在这里的外地买房人“只占一两成”，而且基本都是自由职业者，有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户很多都会让他帮忙托管房子，有几位还让他把闲置的房子租出去或者直接卖出。

李梓说，她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内成员来自全国各地，大家都迫切想远离自己当下的生活，前往鹤岗买房。但直到最后，“那个群里只有我自己买了，其他人还在观望”。

鄂雨曾想过在鹤岗买一套房子，但后来还是打消了这个念头。“我没办法长期在一个地方生活，鹤岗太远了，不方便去其他地方，饮食也不习惯。”她交了一年房租，但只待了半年就选择离开。在她看来，鹤岗和其他很多城市一样，只是突然被关注了。

城 这或许是一次城市转型发展的机遇

对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象，暨南大学公共管理学院教授胡刚表示，整体来看，这对鹤岗这座城市而言是一个好现象，也或许是一次城市转型发展的机遇。“‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，作为资源枯竭型城市，如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题，年轻人因为低房价等原因来到这里生活，其实对鹤岗来说，或许是一次很好的机遇。”

胡刚说，据观察了解，这些年轻人大多不是来“躺平”的，而是做互联网相关工作，如果这样的年轻人聚集起来，在鹤岗形成一个产业，就会形成良性循环，吸引更多的人到这里发展。

他举例说，像广东的大源村，就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业，人员也聚集起来。“除了这些年轻人主动来到这里发展，当地政府也应该在政策上出台一些鼓励措施，让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作，而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”

据了解，2022年鹤岗市政府工作报告中专门提到，“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”（文中李梓、吕乐、鄂雨为化名）（据《成都商报》）