诞生于高房价时代的限价房，在当前房价下行阶段遭遇种种尴尬，退出成为大势所趋。

天津成为首个官宣废除限价房的大城市。4月28日深夜，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”），明确自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

“这几年天津市限价房销量寥寥，甚至有的同区域商品房和限价房的销售价格相差无几，还不需要受限价房的交易制约。”有专业人士道出了天津限价房的尴尬现状。

事实上，去年10月份天津就已将部分限价房项目转为商品房销售。此次宣布废除限价房，被业内视为市场冷清背景下对房地产市场的支持之举。

“天津现在的市场形势下，如果再对新房项目进行限价，整个市场转弱的预期会进一步恶化。刚结束的天津首轮集中供地中，流拍率高达83%，堪称惨淡。如果再对新房限价，开发商会更不愿意拿地，这是最根本的。这将导致地价无法维持稳定，地价若不稳，房价也就无法维稳。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措。2007年下半年，北京、广州、天津等热点一二线城市纷纷推出限价房建设计划，至今这一政策已执行了十多年。

这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。彼时，正是这些热点城市房价高企之际，被定位为“帮助中低收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

（据《中国房地产报》）