租房市场也是楼市的晴雨表之一。

贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%；40个城市中，有34个城市成交量环比下降，受疫情影响降幅较大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。在疫情好转后，部分城市租赁需求预计将会迎来快速释放。

其实，疫情对租房市场的影响从3月份即有体现，部分租赁需求受到抑制，春节后租赁旺季并未如期而至。同时，职场传统的“金三银四”也在一定程度上受影响，相比于往年，人力招聘市场活跃度有所降低，因工作变动带来的换租需求减弱。

租金水平随成交情况而浮动。4月全国重点40城租金水平环比、同比均稳中微跌。贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%。从城市层面来看，全国重点40城中，4月29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，其中一线城市北上广深环比均微跌或持平，广州、深圳同比微跌，跌幅均不超过2%。

值得注意的是，租房市场的回暖正在酝酿中。

“由于近期部分城市疫情局势仍然较重，租赁市场的交易活跃度难免会受到一定影响，同时也有部分城市的疫情刚刚好转，租赁市场现处修复阶段。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称，5月首周租金跌幅已经开始呈现收窄态势，而且就城市来看，北京、广州、常州等城市的租金仍然维持相对较大幅度的上涨态势，租赁市场具备一定的韧性，租房需求相对稳健。

据关荣雪预计，接下来随着疫情逐步好转，加之毕业季的临近，租赁需求将进一步增多，5月份全国大中城市租金均价有望呈现回升态势。（据《21世纪经济报道》）