根据乐有家的统计看，深圳2022年的二手成交量创下了18年来新低。

据深房中协统计，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的降幅达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。其中，2022年深圳一、二手住宅交易量比值达1.58:1，新房市场已成为当前深圳楼市的主力。

二手房成交量创历史新低，新房数据反超二手房背后，是房价深度博弈的结果，也是购房者在当下市场购房决策转变的重要表现。

1月6日，克而瑞深圳区域总经理陈洪海表示，目前广州等多个城市二手房参考价在实际执行中已经取消，只有深圳还在严格执行，这在某种程度上加大了购房者首付款压力，并且从调控政策来看，深圳是目前调控最为严格的城市，这与过去一年楼市交易新低也有很大关系。

虽然被业内密切关注的限购以及二手房参考价等限制性政策还未有所改变，但为提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，近日，深圳多部门联合为二手房市场送出一份省钱大礼，印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，提出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

对此，陈洪海表示，如果二手房参考价政策不改变，二手房的“带押过户”或者其他政策，预计对深圳的二手房交易或者房地产市场不会有本质性变化。（据《每日经济新闻》）