现实生活中，发生民事行为签订合同，一方不能亲自到场时往往口头委托亲友前往，代理自己在合同上签字。此时，代理人应当出具书面授权委托书。否则，如果后来被代理人不认可或不追认，则该合同为无效合同。

案例回放

经某置业房产经纪公司介绍，王某某有将在银川市西夏区某小区的一套90平方米自有住房以32万元的价格出售给纳某某的初步意向。2022年9月某日，双方正式签订了一份《银川市存量房屋买卖合同》。但是，当天买方纳某某电话告知卖方，因自己在外地，委托其弟代理自己在合同上签名。然而在合同上签名时，其弟写下的是他自己的姓名，王某某也未要求其弟出示真正买房人纳某某的书面委托授权书。

该协议签订后，中介公司多次催促王某某与买方纳某某办理房屋交易过户手续。但每次卖方均以各种理由拖延，原因是房屋价格一直在涨。一年之后，房价下跌，买方也采取拖延之策不愿履行原合同。于是双方发生争议，卖方王某某起诉到法院，要求解除双方合同，并根据合同中“逾期履行本协议的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金”的条款，要求纳某某赔偿违约金8万余元。

设在银川市西夏区法院的人民调解室调解员在了解案卷证据后，认为双方合同签字存在问题，因被告不认可其弟的签字，故该合同应为无效合同。在调解员的劝导下，原告表示愿意撤诉。

以案说法

民法典第161条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。该法第165条同时规定：“委托代理授权采用书面形式的。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。”

纵观本案，原告在与被告签订房屋买卖协议后，见房价升高时拖延履行、在后来房屋价格下降时又企图“嫁祸”于被告，其不讲诚信的不良图谋最终并未得逞。其根本原因，是原告与代理人签订房屋买卖合同时，代理人并没有出示买方的书面委托授权书，且双方发生纠纷后被告不予追认而归于无效。

（钟玉珍 柳发蓉）