本报首席记者 马涛

近日，贺兰县人民法院通过“示范诉讼+类案调解”的方式高效化解39起涉企商铺租赁合同纠纷，涉案金额达390余万元，达到了“审理一案、化解一片”的良好效果。

今年3月，陆续有30多名商铺业主拿着《代租协议》向贺兰法院递交诉状，均要求同一公司支付拖欠的商铺租金及逾期利息。该公司涉及租赁合同纠纷案件已多达39起，涉案总金额390余万元。

此前该公司与多名商铺业主分别签订《代租协议》，约定业主们将商铺交由该公司统一代为租赁、管理，期限为12年，租金一年一付。然而，近几年该公司因经营不善，导致资金周转困难，虽然在合同期内支付了大部分业主租金，但仍剩多户业主租金被长期拖欠。面对业主们的陆续上门，该公司以各种理由拒绝，导致双方矛盾越积越深，最终对簿公堂。

案件受理后，贺兰法院召开专门会议对案件进行集中梳理和研判，因被告主体及核心争议点相同，简单批量处理纠纷并不能达到最佳效果。于是，承办法官决定上门“问诊”。

一连数日，承办法官挨门挨户走访调查，倾听原被告双方诉求，积极与被告公司负责人沟通，详细了解经营困境和实际偿付能力。承办法官最后抓住“公司偿付能力有限与业主即时兑现诉求”的核心矛盾点，制定“分类处理、示范引导、调解优先”的纠纷化解思路。

围绕系列案件个体差异的特点，承办法官针对39起纠纷的租金计算、违约金标准等焦点，梳理出8个具有典型性的案例，进入审判程序，作出示范性判决。“8个判例像一把清晰的尺子，大大提高了后续调解的效率。”承办法官确立各类纠纷的裁判标准，为剩余31件纠纷的化解提供了极具说服力的法律指引。

“有了类似案例的判决，我们心里就有底了，分期付能接受。”在后续调解中，承办法官分批次组织原被告双方进行面对面沟通，耐心分析一次性清偿与分期履行的利弊，着重对争议较大的租金、逾期利息计算进行了释疑解惑，双方对立情绪逐渐消除。最终，剩余31起案件逐一达成调解协议，被告公司分期支付业主们拖欠的租金及利息。

“谢谢法官，分期付款的方案我能接受。”随着最后一位当事人李女士在调解协议上签字，系列租赁合同纠纷画上了圆满的句号。