本报首席记者 马涛

8月12日清晨，平罗县某商厦安保人员老张跟往常一样开始了一天的工作。商厦80余家商户陆续营业。

“今年商户的租金已经全额交到法院‘一案一账户’里，商厦已经将物业管理、水电运维等费用预算提交给法院，后续经审核后会部分返回给商厦，维持正常运营。”商厦相关负责人告诉记者。

“正常运营”背后，是银川市中级人民法院通过“放水养鱼式”的执行方式，既保障了申请执行人的合法权益，也使被执行企业缓渡难关，确保商厦及商户正常运转的故事。

因借款合同纠纷，宁夏某银行2019年9月向银川中院申请执行平罗县某商厦近1700万元欠款。连同利息、案件受理费、执行费等总计1800余万元欠款，压得被执行人张某、沙某喘不过气来，他们手头唯一可供执行的财产便是那栋正在营业的商厦。

“商厦里租户众多，加上各家装修投入和租期长短不一等情形，导致该案标的物影响利益较广、处置变现难度极大，先后经历了终本、恢复执行、评估、拍卖、两次流拍。”执行员张德深全程经历此案，深知执行难度和艰辛。

商厦及其国有建设用地使用权评估价值为2003.06万元，经两次网络拍卖程序，均因无人竞买而流拍，流拍价为1281.97万元。流拍后，该银行拒绝接受以物抵债，遂向银川中院申请撤回变卖程序，暂缓对该案的执行，等找到潜在买家后再启动变卖程序。

执行法官讨论后认为，如果执意拍卖商厦，处理不妥当的话，势必会影响到相关联的所有公司、商户，甚至会造成撤离潮。

“在这个过程中，全体商户人心惶惶，感觉那段时间日子没有盼头。”保安老张告诉记者，最后还是张执行员和银川中院的法官们楼上楼下地跑，从女装铺到男装铺，从黄金店到化妆品店，一家家逐个询问经营状况、实际困难以及心理担忧。

了解到大部分租户的租赁合同是在该案抵押权设置后签订，不敢一次性给房东交较长时间的租金，交到法院的租金又担心无法保障商厦运行，造成有人收租无人服务的尴尬境地；有的不敢继续承租营业或投入装修，担心房东阻挠经营；有的想让法院或申请执行人与其重新签订租赁合同；还有的想让降房租，担心房屋卖掉后新房东会涨租金，各种诉求不一而足。

转机出现在2021年6月，结合各方主体的合法诉求，银川中院决定再次邀请申请执行人、被执行人以及商厦的一众租户召开座谈会，以“放水养鱼”和善意文明执行方式与当事人进行协商：被执行人公司负责让租户将租金全部转入该案“一案一账户”内，租金收益的大部分用于偿还申请执行人欠款；商厦定期向法院申报水电维护耗材、员工工资等必需运营费用，由法院和申请执行人监管并及时发放该笔费用，确保商厦正常运营。

2021年6月至今，该案每年租金收益80余万元，共向申请执行人发放案款近200万元，有效维护了债权人的胜诉权益。

8月初，商厦负责人向法院介绍了近期的经营状况，“商户们正常营业，没有大的起伏。”

“事情总归向好的方向在发展。”银川中院相关负责人表示，该院始终把握好“急”与“缓”、“活”与“死”、“柔”与“刚”的执行理念，助力经营主体涅槃重生、向阳而生。