本报讯 （通讯员 李璇） “周法官，剩余6万元购房款我已经分2次全部打给王某了，我们俩的账清了。”近日，得知赵某已履行完毕全部案款，贺兰县人民法院金贵法庭法官周新涛放下心来。

此前，王某向赵某出售一套营业房，双方签订《房屋买卖合同》，约定了房屋总价及付款方式。合同签订后，因赵某资金周转困难，双方重新约定了长达10年的付款期。其间，受市场行情影响，涉案房屋价值下跌，赵某支付部分购房款后，认为自己利益受损，与王某协商降低房价。但双方对“具体降多少”各执一词，多次协商无果后，赵某拒绝支付剩余房款，王某遂诉至贺兰县法院，要求赵某全额支付剩余房款及逾期利息。

“房价下跌太多，王某应分担部分损失。”“我已作出让步，但赵某仍拒绝付款。”赵某因房屋价值缩水要求王某分担损失，王某则依约主张合法权益。为快速化解纠纷，庭审前，法官围绕争议焦点组织双方沟通，确认双方均无意解除合同，且愿意共担房价下跌的损失，只是对分担金额分歧较大，始终无法达成一致。案件随即进入庭审环节，法官耐心解读房屋买卖相关法律法规，明确赵某应承担的法律责任，并从双方愿意共担损失的角度阐明情理，引导双方以调解的方式解决争议。

“法官说得在理，我同意调解方案。”调解中，法官综合考量市场行情、房屋实际价值与双方诉求，在法律的框架内寻找双方的利益平衡点，逐步缩小差距，提出切实可行的调解建议。最终，赵某当庭支付1万余元违约金表达诚意，王某点头同意，双方达成一致调解协议。