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中卫市民王先生询问：小区物业公司管理混乱、服务质量差，作为业主应该怎么办？
北京大成（银川）律师事务所律师臧明明回复：如果业主不满物业服务，可以由业委会出面与物业公司协商，改进服务质量。业委会有权根据全体业主和物业公司之间签订的物业服务合同，追究物业公司的违约责任，要求物业公司限期履职，赔偿损失、承担违约责任。如物业公司仍不履行，业委会可依据民法典第278条规定，更换物业公司，维护全体业主合法权益。如果小区内没有业委会，可由半数以上业主达成一致后更换物业公司。 （跑腿记者 马忠）
