中卫市沙坡头区王先生咨询：小区物业服务公司以断水断电的方式向业主催交物业费，这种行为合法吗？

北京大成（银川）律师事务所律师柳娅婷答复：物业无权以停电催缴物业费。民法典第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。物业公司催缴管理服务费应通过合法手段，而不能采取停止供电、供水、供热等非法手段，否则属于侵权行为。如果物业公司采取上述不当催交方式，造成直接经济损失的，业主还有权要求物业公司予以赔偿。（跑腿记者 马忠）