本报讯 （通讯员 刘蕾） “房地产公司主动履行了维修义务，我家多年的漏水问题总算解决了。”今年3月底，张先生向银川市金凤区人民法院民事审判第三庭打来电话，感谢法院为其解忧。

张先生系银川市金凤区某小区一楼业主。自2023年起，张先生发现自家厨房墙面与地面连接处持续出现渗水现象，他多次向物业公司反映此事，并通过多种渠道寻求解决，但问题始终未能根除，严重影响其正常生活。无奈之下，张先生诉至金凤区法院，要求小区物业公司及房地产开发公司对漏水管道进行维修并赔偿相应损失。

诉讼中，物业公司辩称，漏水点位于张先生房屋室内，属于业主专有部分，非其管理维护范围；房地产开发公司则主张，房屋交付已久，早已超出合同约定的质量保修期限，其不应再承担保修责任。

案件审理的焦点在于如何准确查明漏水原因及责任主体。为查明事实，法院依法委托具备资质的专业检测机构对漏水原因进行全面勘测，最终确定水源并非源自张先生户内，漏水点锁定在四楼住户厨房内的共用下水管道。

“该共用管道虽位于业主户内，但属于楼栋公共排水系统的组成部分，其质量问题应属房地产开发公司的保修范围。虽然保修期整体已过，但鉴于漏水问题在保修期内即已出现且未得到根本解决，房地产公司仍应承担相应的维修责任。”基于上述鉴定结论及合同约定，法院最终依法判决该房地产开发公司对四楼厨房的共用下水管道进行维修。