近日，银川市兴庆区法院审结一起廉租房私下转让纠纷案，法院判决买卖双方签订的《房屋转让协议》无效，被告许某须退还原告张某部分购房款，装修损失由张某自行承担。

许某通过合法程序取得银川市某小区一套廉租房承租权后，与张某签订转让协议，完成房款支付与房屋交付。张某入住后对房屋进行了装修。2024年，银川市保障性住房专项整治行动中，主管部门通过大数据比对及入户核查，发现该房屋存在承租人擅自转卖的违规行为。依据《廉租住房保障办法》《银川市公共租赁住房管理办法》相关规定，主管部门终止该房屋保障资格，责令限期腾退并依法收回。

张某因无法取得房屋所有权，将许某诉至法院，诉求返还购房款并赔偿装修损失。法院审理认为，廉租房系政府为解决城市低收入家庭住房困难提供的保障性住房，产权归国家或集体所有，承租人仅享有有限使用权，无权处置房屋。案涉转让协议违反《中华人民共和国民法典》相关强制性规定，属无效合同。

结合双方过错程度，法院参照案涉房屋周边市场租赁价格，扣减张某已享有的公租房租金优惠后，酌情判定许某退还部分购房款。

法官提醒，廉租房等保障性住房严禁私下交易，私下买卖不仅会导致合同无效，买方还可能面临“房财两空”的风险，相关当事人还会被记入不良信用记录。